Derbent Köyü'nde İnşaat Yapabilmek İçin Gerekli Koşullar Nelerdir_?
Derbent Köyü içinde ve köy dışında inşaat yapabilmeniz için, Ruhsat ve Yapı İzin Belgesi almanız gereklidir. Bu sebeple inşaata başlamadan önce Rize İl Özel İdaresinden “İmar Durumu” almanız gereklidir. İmar durumu için gerekli evraklar;
- İmar Durum Dilekçesi -
- Nüfus Cüzdanı Fotokopisi
- Harita Plan Örneği
- Güncel Tapu Kayıt Sureti
Yukarıda yazdığım evrakları tamamladıktan sonra, Rize İl Özel İdaresine İmar Durumu için başvurmanız gereklidir. Harita Plan Örneğini ilgili Kadastro Müdürlüğünden, Tapu Kayıt Suretini ise ilgili Tapu Müdürlüğünden almanız gerekmektedir. Rize İl Özel İdaresinden dilekçenize istanaden İmar Durumu Belgesi düzenlenecek olup, tarafınıza ulaşan imar durumu belgesi ile proje çizdirmeniz gereklidir. Yeni yapacağınız inşaatlar için Rize İl Özel İdaresinde Hazır Tip Projeler bulunmaktadır. Eğer arsanızın durumu uygun ise bu hazır tip projeleri alarak, inşaata başalayabilirsiniz. Eğer bu tip projelere uymak istemez yada daha değişik proje yapmak isterseniz Serbest Çalışan Mimar-Mühendis ile irtibata geçerek istediğiniz şekilde proje çizdirebilirsiniz.
Derbent Köyü'de izin alınmaksızın yapılan yapıların muhtarlıkça, Rize İl Özel İdaresi’ne bildirilmeleri zorunlu olup buna uymayan muhtarlıklar ve izinsiz inşaat sahipleri hakkında cezai işlem uygulanacaktır.
Proje çizdirilme aşamasında iki türlü durum söz konusudur. “Muhtarlık İznine Tabi” yada “Ruhsata Tabi Olma” durumu. Her iki durum için farklı uygulamalar söz konusudur.
Muhtarlık İznine Tabi olma durumu:
İnşaat yaptırmak için başvurmuş olduğunuz Tapu eğer Rize İl Özel İdaresi tarafından hazırlanan Yerleşik Alan Haritaları içersinde yer alıyorsa, yapacağınız inşaat Muhtarlık İznine Tabidir. Her iki durumda 3194 sayılı İmar Yasası’na bağlı olarak çıkartılan “Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışında Planı Bulunmayan Alanlarda Uygulanacak İmar Yönetmeliği” hükümleri geçerlidir.
Muhtarlık iznine tabi olduğunda istenen belgeler aşağıdaki gibidir.
- Mimari Projesi (Enaz 2 Takım – Proje Müellifi Taahhütlü)
- Statik Projesi (Enaz 2 Takım – Proje Müellifi Taahhütlü)
- Elektrik Projesi (Enaz 2 Takım – Proje Müellifi Taahhütlü)
- Eğer parsel karayolu kenarında ise “Karayolu Görüşü”
- Arsa hisseli ise, inşaatı yapacak olan diğer maliklerin Noter Onaylı Muvafakatnameleri
- Başvuru Dilekçesi
Köy imar yasasına göre aşağıdaki durumlar söz konusudur.
- İfraz edilmedikçe bir parsel üzerine yapılacak konut, tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapılar ve bunların lüzumlu müştemilat binaları dışında birden fazla yapı yapılamaz. Ancak, bir yapıda birden fazla bağımsız bölüm yapılabilir.
- Köy ve mezraların yerleşik alanlarında ve civarında bir parselde yapılacak tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının toplam inşaat alanı %50 ı geçemez. (Emsal:0,50)
- Köy ve mezraların yerleşik alanlarında 2 kat (6.50) m. den fazla katlı bina yapılamaz. Meyilden dolayı birden fazla kat kazanılamaz.
- Bina cephe ve istikametlerinin, köy ve mezraların mevcut teşekkülü esas alınarak tayin ve tesbitine Köy İhtiyar Heyeti yetkilidir.
İmar Durumu ile birlikte hazırlamış olduğunuz Mimari, Statik, Elektrik projeleri ve başvur dilekçesi ile birlikte Rize İl Özel İdaresine başvuruyoruz. Eğer dosyamızda eksik yoksa, projeler Rize İl Özel İdaredeki yetkililer tarafından onaylandıktan sonra, vermiş olduğunuz adrese veya Derbent Köyü Muhtarlığına taahütlü olarak yollanır. Yollananlar arasında 1’er adet onaylı projeler ve Yapı İzin Yazısı bulunmaktadır. Son olarak Derbent Köyü Muhtarı Özel İdareden Gelen yazıya istinaden Yapı İzin Belgesi düzenler ve karar defterine işler ve düzenlenen “Yapı İzin Belgesini “ projeler ile birlikte inşaat sahibine verir. Yapı sahibi bu belgeyi saklamak ile yükümlü olup, elektrik aboneliği için ilgili Elektrik Kurumuna ibraz etmek durumundadır.
Tabi işlem henüz btimedi, yapı sahibi inşaatı projelerine uygun yapmakla mükelleftir. Eğer projelere uygun yapılmazsa ne olur, projelere uygun olmadığında aynı işlemleri tekrar yapmak durumda kalabilirsiniz. İnşaat bitti, projelere uygun yaptınız. Kapı numarası almanız gerekecek. Yine kapı numarası içinde Rize İl Özel İdresine kapı numarası almak için dilekçe ile başvurmanız gereklidir. Dilekçenize istinaden Rize Özel İdare görevlileri gelerek yaptığınız evi projelere uygunluğuna kontrol eder ve sonrasında tarafınıza Kapı Numarası verilir.
Derbent Köyü Köyünde Ev Yapmak ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular_?
Köyde en fazla kaç katlı yapı yapabilirim_?
Yönetmeliğe göre saçak yüksekliği 6,50mt olacak şekilde 2kat’tan fazla yapılamaz. Eğer parselde eğim söz konusu ise birden fazla olmayacak şekilde bodrum katta yapılabilir.
Aynı parsel üzerinde 2 adet ev yapabilirmiyim_?
Yönetmeliğe göre aynı parsel üzerinde konut amaçlı birden fazla yapı yapılmasına izin verilmiyor. Fakat aynı binada 1’den fazla bağımsız bölüm oluşturulabilir.
Tapu üzerindeki diğer hissedarlardan izin almam gerekli mi_?
Güncel tapu kaydı üzerinde yazan tüm hissedarların, inşaatı yapacak olan hissedara muvafakat (rıza) etmesi gereklidir. Maliklerden birisinin bile rızası olmaz ise Rize İl Özel İdaresi projelere onay vermemektedir. Tüm malikler Noterden Muvafakatname doldurmak zorundadır.
Rize İl Özel İdaresinden habersiz kaçak yapı yaparsam ne olur_?
Eğer Rize İl Özel idaresine başvurmadan kaçak yapı yapılırsa, inşaata elektrik aboneliğine başvuralamaz. Ayrıca şikayet edilmesi veya tespit edilmesi halinde ceazi müyeddiye maruz kalabilirsiniz.
Derbent Köyü'nde yapılan inşaatlara kat irtifakı yada kat mükiyeti kurulabilir mi_?
Evet, İnşaat projelerine uygun şekilde yapıldıktan sonra Derbent Köyü Muhtarlığı tarafındanYapı İzin Belgesi alınmış ise ilgili Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti hükümleri yerine gerilildikten sonra taşınmaz üzerinde Kat İrtifakı yada Kat Mülkiyeti kurulabilir.
Derbent Köyü'nde yaptığım inşaatıma kapı numarası nasıl alırım_?
Projelerine uygun şekilde inşaatı tamamladıktan sonra, Rize İl Özel İdaresine dilekçe ile başvurulur. Dilekçede inşaatı tamamladığınız ve kapı numarı alma isteğimiz iletilir. Rize İl Özel idaresindeki görevli elemanlar inşaata gelerek projeye uygunluğu kontrol edildikten sonra kapı numarası verilir.
200m2 yüzölçümlü arsaya ne kadar inşaat yapılabilir_?
Arsamızın yüzölçümü 200m2 ise , Emsal:0,50 olduğunu bildiğimizden 200x0,50=100m2 toplam inşaat alanlı yapı yapılabilir. İster tek kat 100m2, ister 50m2’den 2kat inşaat yapabilirsiniz.
Rize İl Özel İdaresine ve Derbent Köyü Muhtarınca Düzenelenecek Dilekçe Örnekleri
Hazırlayan: İnşaat Mühendisi Özge YILMAZ
|
Fındıklı - Derbent Köyü Ev Yapma Koşulları - Köye Ev Yapmak
